买房过户学问大 谨防坑爹事件发生

来源:京城在线   2015-08-07 03:05  编辑: 裴龙凤   人气:

导读:买房前期准备需要准备什么工作,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是不是就可以万事大吉了呢?一切都还有很多变数

  买房前期准备需要准备什么工作,购房者往往被买房的最后临门一脚签订购房合同而困扰。当你已经签订购房合同书,成交后,是不是就可以万事大吉了呢?一切都还有很多变数,你还要注意很多方面的现实问题,以下12个问题签订购房合同后一定要明白。

  1.房屋交付后两证需交哪些费用?

  答:办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%,90㎡ (含)以上至140㎡缴纳总房款的1.5%,140㎡(含)以上缴纳总房款的3%,二套房一律按照3%缴纳。维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米;7-17层92元/平米;18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积,面积多退少补。

  2.缴纳完定金后,几日内签约?

  答:以缴纳定金当日起5日内签约(以不同楼盘约定的日期为准),特殊情况需以书面形式向开发商申请,逾期按双方约定的违约条款执行。

  3.按揭需准备哪些资料?未满18岁可以按揭买房吗?

  答:所有产权人到场,并提供身份证,借款人必须征信良好;提供贷款资料:身份证,户口簿,首付款发票,结婚证(无结婚证,需民政局提供的单身证明),收入证明 (如银行需要,需提供流水单或者资产证明),公积金需要提供公积金缴存单。

  未满18岁可以买房,需一次性付款,但无法取得按揭资格。

  4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行?

  答:根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。

  5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于最新的计算标准?

  答:通常计入分摊面积的共有建筑面积包括:1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋;2、套(单元)与公共建筑空间之间(包括山墙)墙体水平投影面积的一半(具体分摊面积以每栋公示文件为准)。

  6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求?

  答:可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配,前提条件必须有购房资格(公积金除外)。

  7.是否可以不在开发商指定的银行按揭贷款?

  答:不可以。

  8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何?

  答:不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。

  9.商业贷款有何要求?

  答:等额本金和等额本息两种。

  等额本息还款方式:是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。

  等额本金还款方式:是将本金每月等额偿还,然后根据剩余本金计算利息,所以初期由于本金较多,将支付较多的利息,从而使还款额在初期较多,而在随后的时间每月递减,这种方式的好处是,由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出,比较适合还款能力较强的家庭。

  11.购房贷款政策明细?

  答:首套房首付款三成,贷款上限七成,贷款上限30年;二套房首付款至少四成,贷款上限30年,具体执行以银行政策为准。

  12.购房多久可以卖?有什么手续?

  答:签完购房合同就可以转手卖,今年330新政实行营业税“五改二”,满两年免征营业税。

  买房过户事情还需谨慎考虑,这个社会坑爹的事情不处不在,我们还是要小心为妙。以上12问你会对买房更加清晰明了。

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