北京推出4宗“限房价、竞地价”试点地块

来源:京城在线   2016-10-14 01:42  编辑: 刘鹏   人气:

导读:控制地价合理区间 将抑制房价快速上涨 北京市规划国土委10月13日发布《关于北京市海淀区海淀北部地区整体开发永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确,这4宗地块全部试点采用限房价、竞地价的交易方式挂牌出让

  控制地价合理区间 将抑制房价快速上涨

  北京市规划国土委10月13日发布《关于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地(新)HD00-0401-0062、0166、0158地块等4宗地块国有建设用地使用权出让补充公告》。公告明确,这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让,其中3宗地块位于海淀西北五环外,另外一宗地块位于大兴黄村镇。这是本市首批落实“930”新政的试点地块。

  9月29日,北京土地市场推出5宗地块,除了一宗自住房及保障房地块外,其余4个地块此次都纳入《补充公告》中,试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。9月30日,北京市出台《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,其中明确在严控地价的同时,对项目未来房价进行预测,试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件的措施,有效控制房地产价格快速上涨。鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源,满足城市居民租房需求。

  此次发布《补充公告》的4个地块,是落实本市 “930”新政的首批试点地块。根据《补充公告》,这4宗地块均设定合理土地上限价格,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上,通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房,不得销售。

  同时,由于进行上述调整,这4宗地块的挂牌竞价起始时间延后至11月2日9时起,竞买申请截止时间为11月15日15时止。挂牌竞价截止时间为11月16日15时止。这4宗地块的现场竞价时间安排为11月16日15:30和11月17日9:30。《补充公告》中并没有透露这4宗地块的具体竞买规则,称近期将另行公告。

  专家解读

  限房价 竞地价

  合理引导市场预期

  专家表示,此次采取的“限房价、竞地价”交易方式,在北京并非第一次出现。此前在2010年,北京曾试点过类似的土地出让方式,比如位于房山区长阳镇的一个地块当年5月入市,限定销售价格12500元/平方米,采用的就是“限房价、竞地价”的方式出让。此次北京落实新政要求,再度采用此类土地出让方式,目的是控制地价合理区间,抑制房价快速上涨,合理引导市场预期。在满足刚性住房需求的同时,兼顾满足改善性住房需求。此外,现场竞报企业自持商品住房面积的方式,是落实近期国务院印发的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》中“鼓励房地产开发企业利用已建成住房或新建住房开展租赁业务”的要求,鼓励开发商自持住房用于租赁,增加租赁房源的供给,满足居民租赁住房需求。

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